Buy 2 Let

a zdarza sie ze mozna o wiele wiecej wyciagnac w krotszym czasie ale jak juz pisalem to temat rzeka i dla odwarzych lub tych ktorzy wiedza co robia

My z mezem traktujemy
,a raczej bedziemy traktowac jako 'lepszy' start w dorosle zycie dla naszych dzieci
.Nie mysle o jakis interesie zycia,czy nie wiadomo jakim zysku.Chodzi nam o to,zeby dzieci nasze nie musialy zaciagac hipoteki do wieku emerytalnego :P

@srubenz17

duzo piszesz, ale jest wiele niescislosci i bledow w tym co podajesz.

1. na pilton niczego nie wyburzali tylko w sasiednim muirhouse budynki z plyty. pilton to sa glownie kamienice stawiane w latach 30-tych i 40-tych i poza kosmetyka elewacji nic z nimi sie nie dzieje i przezyja jeszcze Twoje wnuki wiec nie siej zametu.

2. na pilton nie ma factoring fees, chyba ze w nowszych budynkach (od 80-tych)

3. jesli rozliczasz dochody z wynajmu B2L to w koszty mozesz wliczyc tylko odsetki od kredytu a nie cala rate. ubezpieczenie mieszkania tak ale nie na zycie.

dalej, wiekszosc bankow nie zgadza sie na wynajem nieruchomosci kupionych na kredyt residential. jesli mimo to zrobisz to a bank sie o tym dowie to ryzykujesz wycofaniem kredytu.

mozesz miec jedna permanet residence property przy sprzedazy ktorej nie musisz placic capital gains tax. musisz go placic przy kazdej innej (no chyba ze sprzedasz ze strata).

zebysmy sie dobrze zrozumieli. bank czasami zezwoli na wynajem nieruchomosci, ktora byla zakupiona ze "zwyklym" kredytem, ale jest to rzadkie

....poza tym, sposob w jaki przedstawiles sytuacje wyglada na celowe wprowadzenie w blad bank przy przyzwoleniu solicitora. a to nadal jest fraud.....z jakiego banku masz kredyt?

@srubenz
#223

grubo sie mylisz, nic nie jest umowne w kontaktach z bankiem a takie podejscie moze Ci tylko przyspozyc klopotow. jak sam prubujesz kretaczyc, Twoja sprawa, ale nie namawiaj innych do tego....

jesli zglosisz do banku, ze chcesz jeden dom wynajac mimo iz jest na residential mortgage i bank Ci zezwoli to ok, ale z tego co Ty powiedziales, to Ty nikogo nie pytalas o pozwolenie.....

para12 - wlasnie wyslalem do siebie maila klikajac na ten adres ktory wpisalem i doszlo, sprawdz jeszcze raz a jesli nadal nie dziala to daj znac.

srubenz17 - oczywiscie, jesli na spolke z solicitorem zataisz pewne fakty przed bankiem (np to, ze po uzyskaniu kluczy planujesz sklamac ze zmienily Ci sie okolicznosci bla bla bla...) to to przejdzie, ale tylko do czasu az bank sie w jakis sposob zorientuje. Natomiast dziwie sie co to za solicitor, co ryzykuje swoje dobre imie, przymykajac na cos takiego oko.

Chetnie zobaczylbym umowe kredytu hipotecznego z bankiem, w ktorym bank napisal czarno na bialym ze mozesz ot tak wynajac mieszkanie na jakie mieszkanie - bo moim zdaniem cos takiego nie istnieje. Sam bede sie aplikowal o kolejne przedluzenie 'consent to let' i czeka mnie wypelnianie 6 stronicowego 'zeznania' na temat mojej sytuacji finansowej, na podstawie ktorego Bank podejmie decyzje czysie zgodzic czy nie - nie wierze ze jakis inny bank ryzykuje swoje fundusze (a wynajem jest takim dodatkowym ryzykiem) nie zastrzegajac sobie takich rzeczy w umowie. A moze po prostu nie potrafimy z Konradem znalezc takiego dobrego banku wiec podpowiedz nam ktory jest taki poblazliwy :)

dobry artykul w temacie:

http://www.lovemoney.com/news/prope...

1 z tego co pamietam to na pilton wybuerzyli i postawili nowe bloki tuz za polskim kosciolem(moze sie myle)
pilton i granton budowano w kilku etapach, lata 30 to poczatki ale zaprzestano na czas wojny po wojnie zaczal sie prawdziwy bum jak zaczal sie rozwijac przemysl ropny na granton wiec nie pisz ze sie myle bo sam piszesz jak by pilton tylko budowali w latach 30-40 co nie jest prawda i nie pisalem ze nietyczy sie blokow z plyty nawet wspomnialem o sytuacji w Polsce z miszkaniami z tzw plyty wiec zametu nie sieje

2 napisalem wyraznie przeczytaj jeszcze raz to moze zrozumiesz o factors
1 kosztuje od 600 do 1200 funtow rocznie zalezy od budynku ile mieszkan jest w klatce, czy jest duzy ogrod i podziemny garaz etc.
oczywiscie moze sie nie tyczyc starego budownictwa ale wtedy ktos musi kosic trawe ,sprzatac klatke, wymieniac zarowki i placic z prad czyli oswietlenie na klatce, wtedy to moze wyjsc o wiele mniej
2 to tez zalezy i nie jest to zawsze 20 funtow,czasem jest o wiele wiecej to tez zalezy na ktorym pietrze kupisz mieszkanie( top floor naj wiecej)
3 to zalezy na jak duzy bierzesz kredyt i musisz to placic w razie niemca umierasz to to splaci twoj kredyt
4 to zalezy od ciebie mozesz placic ale nie musisz zalezy od umowy kredytowej zazwyczaj nie wymagane

to bylo do 248

reszta do 248
punkt 3
prosze przeczytaj to moze zrozumiesz co pisze,napisane jak byk ze za gotowke i niepisze tu niegdzie o podatkach

wiec jesli wynajmiesz za 650 razy 12 =7800
i kupisz za 7500 plus 3 k na remont i oplaty
wiec 10% zysku rocznie jeli za gotowke a jesli w kredyt to trzeba odjac kredyt i ubezpieczenia
factors nie ma pewnie jakas wspulnota sasiedzka albo cos w tym stylu ale napewno nie duzo

i nawet tu napisalem o factors ale pewnie niedoczytales ;-)

do 249

Konrad.W
#249 | Dziś - 17:58

dalej, wiekszosc bankow nie zgadza sie na wynajem nieruchomosci kupionych na kredyt residential. jesli mimo to zrobisz to a bank sie o tym dowie to ryzykujesz wycofaniem kredytu.

mozesz miec jedna permanet residence property przy sprzedazy ktorej nie musisz placic capital gains tax. musisz go placic przy kazdej innej (no chyba ze sprzedasz ze strata).

zebysmy sie dobrze zrozumieli. bank czasami zezwoli na wynajem nieruchomosci, ktora byla zakupiona ze "zwyklym" kredytem, ale jest to rzadkie

sam sobie odpowiadasz na to co myslisz ze jest nie prawda z mojej strony czyli wiekszosc bankow sie niezgadza wiec mnieszosc sie zgadza dziekuje i jak wyzej w ostatnim twoim akapicie zebysmy sie dobrze zrozumieli sam siejesz zamet a pokauje ludziom opce o ktorych malo ludzi wie a sa dozwolone prawnie

zament a ja pokazuje ludziom opcje o ktorych malo ludzi wie asa dozwolone prawnie

do 250
rozmowa z solisytorem byla czysto teoretyczna poprostu chcialem sie dowiedziec wszystkich opcji co jesli cos np sie nie przeprowadze, prawnik mi powiedzial otwarcie ze i tu czytaj uwaznie prosze oficjalnie to ty sie przeprowadzasz i tego sie trzymamy a jesli cos sie zmieni po odebraniu kluczy to juz inna sprawa i zaden to nie jest przekret ani oszustwo banku.
to jest tak jak bank kaze ci placic live insurance on niechce zebys umieral i polisa splacala kredyt ale w razie niema chce byc ubespieczony i tak jak kazdy pewnie zadawalem pytanie solisytorowi co sie stanie gdyby cos itd
dziekuje
kredyt mam z halifax

do 252
o to czy moge czy nie dowiedzialem sie przed podpisaniem umowy wiec pozniej sie nie musialem pytac

do 523
prosze przeczytaj co odpowiezdzialem konradowi w kwesti solisytora i rozmowy

spoko srubenz17, nie przekonuje mnie to co piszesz, ale dyskutowal juz wiecej nie bede bo widze do czego to prowadzi :)

spoko ja to pisze z mojego praktycznego doswiadczenia i rozumiem ze nie kazdy musi sie z tym zgadzac ale popieram niema co wiecej o tym dyskutowac jak ktos bendzie chcial to skorzysta a jak nie to tylko przeczyta pozdrawiam

Witajcie!
Jesteśmy po obejrzeniu 2 tych mieszkań.Juz rozumiem czemu cena była niska...
Oba mieszkania wymagają gruntownego remontu,jedno mieszkanie ma kuchnie przedwojenna chyba :P
Psu nie dałabym zjeść z takiej podłogi czy blatu.
Pytanie jest do ''mądrzejszych'' czy warto inwestować w mieszkanie pod wynajem?
Dodam,ze odremontowane mieszkanko w klatce obok jest warte o 16 tys więcej.
Dodam,ze środki na remont mamy.
Mamy w rodzinie osobę,która zrobiłaby za darmo cześć roboty,bo się zna na tym.

Pomóżcie w podjęciu decyzji.

Para, musisz sama okreslic jaki bylby koszt remontu. Jak sama wspomnialas, druga nieruchomosc jest wyznavznikiem. Takie mieszkanie jak ogladasz powinno byc wyremontowane/odswierzone nozliwie niskim kosztem. Nie ma co przesadnie inwestowac. Niewiele zmieni to wysokosc potencjalnego czynszu a mocno podwyzszy koszt inwestycji. Wez tez pod uwage, ze lokatorzy moga nie dbac o mieszkanie jak by dbali o swoja wlasnosc.....

No i jest jeszcze aspekt podatkowy. Jesli mieszkanie nadaje sie do wynajmu (kwestia subiektywna troche) ale Ty he chcesz odswierzyc, zeby latwiej znakezc lokatora, to koszty tego odnowienia mozesz odliczyc od dochodu. Tracisz ta mozliwisc kupujac juz odremontowane mieszkanie.....

Niestety jesli mieszkanie jest zrujnowane i musisz je remontowac, aby nadawalo sue fo wynajmu, to to jest kwalifikowane jako wydatek kapitalowy. Nie mozesz tego wliczyc w koszty, ale podwyzsza cene zakupu co moze przydac sie kiedys przy sprzedazy nieruchomosci.....

Dzieki za informacje.Kuchnia nadaje sie do remontu.Pomyslelismy,ze mozna by kupic uzywana na gumtree,za 300 f kupi sie szafki,blaty i urzadzenia kuchenne.Nie wygladaja jak nowe,ale do uzytku sie nadaja.Druga opcja,to wymiana blatow i obklejenie drzwiczek kuchennych okleina.Jezeli robi to ktos kto ma pojecie o tym to ma to wyglada dobrze.My we wlasnym domku wymienialismy kuchnie rok temu i wiemy jakie to koszta,wiec nowa kuchnia nie wchodzi w gre.

Zamiast obklejac drzwiczki mozesz je wymienic na nowe. Szafki zazwyczaj maja standardowe wymiary i jak nie jest ich za duzo to moze to miec sens. Nie mam pojecia ile kosztowaloby takie obklejanie....rzeczywiscie czasami na gumtree czy ebay'u mozna niedrogo kupic porzadna uzywana kuchnie....pozostaje kwestia dopasowania szerokosci szafek...