Tak,dopasowanie jest wazne,ale przeciez czesc szafek sie zmiesci,nie trzeba przeciez cala kuchnie-gore i dol zapelnic.Mysmy stara kuchnie sprzedali na gumtree bardzo szybko,gosciu mowil,ze sobie pomaluje(mielismy drewniana kuchnie po poprzednich wlascicielach).Oklejenie nie jest drogie.Mysmy z mezem zrobili szafke,taki mini bar pomiedzy kuchnia a jadalnia.Stolarz nam ja zaprojektowal,okleil plyte tak,ze gdybym Ci nie powiedziala,ze to okleina,to nigdy bys na to nie wpadl ;) Zobaczymy czy zaakceptuja nasza oferte.A tak na marginesie-jak ludzie w takim syfie moga mieszkac?Nie mowie tu o starciach wynikajacych z uzytkowania wieloletniego,tylko o warunkach na prawde oplakanych.A takich mieszkan jest pelno,nie jest to odosobniony przypadek.
para12 widzialem to mieszkanko na ASPC, rzeczywiscie stan nie najlepszy. Ale z drugiej strony musisz brac pod uwage, ze to na wynajem, nie dla Ciebie - tam gdzie Ty bys nie zjadla sniadania, dla innych bedzie do zaakceptowania - mamy ten plus, ze latwiej nam dotrzec do rodakow-ciulaczy, dla ktorych standard mieszkania nie jest najwazniejszy ;)
Wiadomo, ze odbije sie to na wysokosci czynszu, ale z drugiej strony - jesli wydasz powiedzmy 1200f na remoncik i usprawnienia, ktore pozwola Ci brac ledwie 50f wiecej miesiecznie za wynajem, to bedzie Ci sie to zwracalo przez dwa lata. Oczywiscie jesli dasz rady zrobic cos niskim kosztem, to na pewno warto.
Planujesz wynajmowac samodzielnie czy korzystac z uslug agenta?
Co do oferty, to skoro mieszkanie jest w takim a nie innym stanie, mysle ze warto zaproponowac nieco mniej, aczkolwiek jak na 2 bed we w sumie nie najgorszym miejscu (bo nie jakos bardzo w glebi osiedla) to cena nie jest zla.
Przed wynajmem musialabys sie pozbyc styropianu z sufitow no i obowiazkowo inspekcja instalacji gazowej..
Dzwoniłam tam.Zapytałam się wprost-dlaczego nieruchomość jest 15k poniżej wartości?Powiedziano mi,ze dlatego,ze trzeba zainwestować w remont.Ale przecież ta to nie działa,jeżeli nieruchomość jest w kiepskim stanie to rzeczoznawca zaniża wartość sam a nie sprzedający.Pradu nie ma,bo mieszkanie własnością banku jest.
@para12
to jest mieszkanie po repossesion. jak ja odbierano wlascicielowi to odcieto gaz, prad i wode. nie wiadomo ile to mieszkanie stalo nieuzywane. bez ogrzewania moglo troche zawilgotniec itp. na takie mieszkania nie daje sie gwarancji wiec troche ryzykuje sie na wlasna odpowiedzialnosc. z tym, ze to ryzyko powinno byc zawarte w wycenie, ktora juz powinna byc wyraznie wyzsza niz za takie samo mieszkanie sprzedawane przez wlasciciela....
....czemu cena jest 15k nizsza niz wycena? ano byc moze juz probowali sprzedawac wczesniej i nie bylo zainteresowania, moze sa wady prawne ( ja tak mialem i musialem sie wycofac w ostatniej chwili po czym bank wystawil mieszkanie na sprzedaz ponownie obnizajac cene o kolejne 10%...) lub po prostu chca szybko pozbyc sie nieruchomosci i odzyskac srodki i taka kwota ich satysfakcjonuje....
nie, chodzi o to, ze nie powinnas skladac oferty jesli nie masz gotowych srodkow na zakup. jesli zlozysz oferte i ona zostanie zaakceptowana a ty wycofasz sie to kupujacy moze pozwac cie o niedotrzymanie zobowiazania. nie wymusi na tobie zakupu ale moze np domagac sie zwrotu kosztow, np ponownego wystawienia nieruchomosci na sprzedaz itp a to zawsze przynajmniej kilkaset funtow...tak wiec nie rozumiem sensu skladania oferty jesli nie jestes na 100% pewna, ze bedziesz za co miala kupic....jesli chcesz zaznaczyc swoje zainteresowanie ale jeszcze nie masz gotowych srodkow to Twoj prawnik po prostu zglasza do prawnika/agenta sprzedawcy note of interest.
dodatkowo, w przypadku sprzedazy nieruchomosci przez bank po repossesion, oferent zazwyczaj chca dociagnac wszelkie formalnosci bardzo szybko i beda robic Wam problemy za jakiekolwiek opoznienia....wiec po prostu nie ryzykuj....
Dzieki Konrad,jak zawsze Twoje wypowiedzi są konkretne i pomocne.Dzieki,nie sadziłam,ze jakieś problemy mogą z tego być.
Jutro już będę z doradca aplikować o kredyt.Z tego,co pamiętam,to za pierwszym razem kolo 48 h czekaliśmy na odpowiedz,wiec kilka dni nie robi różnicy,a jak ktoś kupi przed nami,to będzie to znak...
Dzieki Konrad,jak zawsze Twoje wypowiedzi są konkretne i pomocne.Dzieki,nie sadziłam,ze jakieś problemy mogą z tego być.
Jutro już będę z doradca aplikować o kredyt.Z tego,co pamiętam,to za pierwszym razem kolo 48 h czekaliśmy na odpowiedz,wiec kilka dni nie robi różnicy,a jak ktoś kupi przed nami,to będzie to znak...
Z tym wycofywaniem sie to roznie bywa, ja np musialem to zrobic ze wzgledu na opoznienia w banku z moja aplikacja, ale bylo to jeszcze przed zawarciem formalnego kontraktu - bez konsekwencji dla mnie, moze nieliczac tego, ze troche glupio mi teraz, ze zawracalem glowe i mojemu solicitorowi i sprzedawcy - a gdy taka sytuacja powtorzy sie drugi czy trzeci raz, to nikt juz nie bedzie traktowal Cie powaznie - jednym slowem trzeba profesjonalnie do tematu podejsc :) Co prawda zawsze moze sie zdarzyc cos nieprzewidywanego nad czym do konca kontroli nie mamy. Ale jesl ma sie dobrego solicitora to wszystko da sie wyprostowac. Ja wciaz licze na to, ze za pare dni bede mogl wrocic do sprzedawcy z ponowna oferta.
para12 - to mieszkanie bylo na aspc juz znacznie wczesniej niz od sierpnia, nie widze go na swojej liscie od konca czerwca, wiec wnioskuje ze bylo wystawione juz wczesniej jakos? Raport wyglada nie najgorzej, tylko chyba dosyc male w srodku musi byc - 66 metrow kwadratowych powierzchni na domek 3 bed? Nasz ma 84 czy tam 86 i moim zdaniem jest raczej nie za wielki, nie wyobrazam sobie az 20m2 mniej.. Chyba rzeczywiscie to bylo 2bed tylko wspomniana juz przez Ciebie scianke dzialowa ktos dodal..
Tak metraż jest mały,ale w tym kraju nie liczy się metraż tylko ilość sypialni.
Dostaliśmy już decyzje in principal!!!
Byłam w szoku,po 30 sekundach już była decyzja!
Sprawdziłam na stronie home.co.uk dom jest od maja,wystawiony był za 126 tys,potem 117,potem 107,a teraz 100.
Czekamy na zaakceptowanie oferty,trzymajcie ludziska kciuki!
a co do tej nieruchomosci, to tak tylko dodam (mysle, ze juz byla o tym mowa, ale na wszelki wypadek;-) ze przy wyliczaniu kosztow/przychodow wez pod uwage, ze 3 bed to bedziesz mogla wynajac rodzinie a jesli planowalas wynajmowac poszczegolne pokoje to bedziesz musiala wykupic licencje HMO a o ile pamietam to bylo cos kolo 400-500f/rok....
Bo teoretycznie jeśli zakup nie budzi jakichkolwiek wątpliwości, to nie będzie problemu. Ale jeśli z jakiegoś powodu coś się nie spodoba osobie która ostatecznie zatwierdza kredyt, to wciąż bank może odmówić pożyczki.
Skoro za 100k było od sierpnia, to mam nadzieję, że zaoferujesz coś poniżej tej ceny?:) Daj znać jak poszło!
@para12
na rozmowie z bankiem zazwyczaj spotykasz sie z osoba, ktora nie moze podjac zadnej decyzji i mowi to co jej powie komputer. wtedy zazwyczaj sprawdzaja cie tylko na liscie wyborczej itp. chyba nawet nie robia pelnego credit score (ale nie dam glowy). uderwriter to osoba decydujaca czy przyznac kredyt czy nie na podstawie danych zebranych przez ta osobe, z ktora spotykasz sie w oddziale...
@para12
sprawdz maila;-)
co do tej nieruchomosci to ta cena poczatkowa byla zupelnie nierealistyczna. po 120k to na tej ulicy ostatnio sprzedawaly sie nieruchomosci od sprzedawcow a repossesion to tak zazwyczaj sprzedaja sie po 20% nizej wiec tak naprawde dopiero teraz ta cena 100k zaczyna miec jakis sens. to podzielenie sypialni tez dla jednych bedzie plus dla innych przeciwnie. zrobili 2 malutkie pomieszczenia....
w moim przypadku credit check byl robiony juz podczas pierwszej wizyty, po wpisaniu danych do kompa i wstepnym wybraniu oferty jaka mnie interesowala.
Ja bym sie zastanowil, ile by taki domek byl warty, gdyby zalozyc ze jest to 2bed i na tej podstawie podjalbym decyzje co do ceny jaka zaoferowac. Ale mysle ze 90k byloby calkiem niezla kwota, za kazdy tysiak wiecej juz bym sie zastanawial - ale to tylko moja opinia :)
Co do wielkosci - mieszkanie ktore wynajmujemy to 2bed, ma 69m2 i mozna o nim powiedziec ze jest przestronne. Tyle tylko ze jest to mieszkanie na jednym poziomie, trzeba wziac jeszcze pod uwage powierzchnie jaka zajmuja schody i nagle przestrzen uzytkowa kurczy sie jeszcze bardziej.. A jesli nastawiacie sie na wynajem dla rodziny to jednak rozmiary tez sie troche licza..
_0_crop_2784.jpg)
nowy watek poswiecony tematyce zakupu nieruchomosci pod wynajem
zapraszam do dyskusji:-)