Buy 2 Let

@pawcio.gg

zawsze bierze sie pod uwage nizsza z tych dwoch wartosci (wycena i cena sprzedazy).

Najlepsza opcja to rent deposit scheme, i wynajem pracujacym singlom z dziecmi(zagrozonym bezdomnoscia, co potwierdza sam Council) i gwarantowany czynsz w postaci Housing Benefitu, placonego bezposrednio przez Council.Warunki ustala sam landlord.Znam kilka takich osob w Glasgow, i sa zadowoleni z takiej wspolpracy.Czynsz odpowiada wysokosci Lha.Lokale nie sa lokalami poshowymi, w poshowych dzielnicach.

#6 ale dwa miesiace pozniej idac do innego banku, robiac remortgage, beda brali juz tylko wartosc mieszkania pod uwage, czyli jeśli wycena jest znacząco wyższa od pozostałej kwoty kredytu, to teoretycznie można 'odzyskać' część depozytu, dobrze myslę?

@pawcio.gg #8

tak, przy remortgage bedzie brana pod uwage wycena i jest szansa na "wyciagniecie" dodatkowych srodkow z nieruchomosci. problem tylko w tym, ze niektore bank zabezpieczaja sie przed szybkim remortgage i np stosuja kary 1-3% przez pierwsze 2 lata. ale nie wszystkie banki tak robia...

kama #7

ale tu znow moze stanac na przeszkodzie bank. nie wiem jak to co opisalas jest traktowane ale ja mam w umowie, ze ani studentom ani DSS'owcom nie moge wynajmowac....

#10 - na to nie mamy i tak wpływu, aplikując o Housing Benefit nie ma (chyba??) obowiązku poinformowania landlorda, council tez sie nie kontaktuje z właścicielem, więc na dobrą sprawę i tak nie wiadomo kto tam mieszka i czy dostaje jakąś kasę..

#9 Dzięki. Właśnie z tego powodu trackery są moim ulubionym rodzajem kredytu, bo są z reguły najbardziej elastyczne :)

Konrad, ale pracujacy rodzic, ktory placi np.za opieke dla dzieciaka, po 800f w miesiacu nie jest zadnym DSS.Temu rodzicowi panstwo zaplaci czynsz, bo odliczy od jego dochodu to, co on przeznacza na opiekuna.Tacy ludzie tez sa zagrozeni bezdomnoscia, i czesciej wybieraja prywatny wynajem, niz lokal socjalny.Mozna byc studentem part-time, pracowac, miec dziecko, ktoremu sponsoruje sie opiekuna, i pobierac HB.Taki lokator nie demoluje ci lokalu, jest co 26 tygodni "rozliczany"przez Council z rachunkow za prad, gaz, CT, czynsz.Landord tez wystawia opinie.Jak opinia jest do dupy Council, landlord dziekuje za wspolprace.

kama

ale ja osobiscie nie mialbym nic przeciwko.....chcialem tylko powiedziec, ze nalezy to sprawdzic z warunkami kredytu bo banki sobie rozne rzeczy wymyslaja a nie chcialbym miec z nimi problemow;-) poza tym, jak ktos pobiera dodatek do mieszkania to landlord chyba nawet o tym nie wie....

Poza tym, ty nawet nie dowiesz sie, ze twoj lokator pobiera Hb, bo Council nie ma prawa o tym powiadamiac landlorda, jak ten sobie tego nie zyczy.Dzis wynajmujesz lokal pracujacemu, z dochodem 20k, jutro ta osoba sklada wniosek o dofinansowanie do czynszu, bo moze sie okazac, ze sie do tego dofinansowania kwalifikuje, tylko dlatego, ze postanawia poslac dzieciaka do przedszkola za 10k rocznie, lub poprostu staracila prace.

Konrad, wydaje mi sie, ze tutaj chodzi o licencje z City Council.
Mozesz zarejestrowac sie jako landlord socjalny, tzn przeznaczyc swoj lokal pod wynajem np.osobom niepelnosprawnym, ktorzy utrzymywani sa przez socjal.

Ad4

Zazwyczaj jednak 2bed wynajmie rodzina z dzieckiem. Wiec koszty odremontowania wieksze. Niesadze ze 1bed w centrum jest mniejszy niz dwu pod miastem. Poza tym wez pod uwage rowniez kupno jako inwestycje a nie tylko dorazny zarobek.

na razie mam bardzo dobrych lokatorow i nie szukam innych;-) ale z tymi lokatorami council,owymi to nie glupi pomysl....

http://uk.reuters.com/article/2012/...

Ciekawa historia :) Średnio 34 nieruchomości dziennie, codziennie, przez 20 lat, żeby ich mieć aż tyle.. Ciekawe jak to jest, mieć 1% wszystkich lokali mieszkalnych w kraju ;)

@paprykarz

to moze byc rodzina z dzieckiem ale rowniez dwoch facetow lub dwie kobiety...nie na reguly. za 1 bed w edim dostaniesz okolo 500-550f. za 2 bed 550-650f i jeszcze zaplacisz mniej za ta nieruchomosc. to o ile te dwie nieruchomosci pojda w gore to czysta spekulacja. do tego przy B2L wazniesze sa wlasnie biezace przychody niz niepewna premia za kilkanascie lat....

#19

fajnie tak miec......faktem jest, ze najtrudniej z pierwszymi kilkoma B2L a pozniej staje sie to juz samonapedzajaca inwestycja:-)

btw, ten artykul jest lekko niescisly. 3mld podzielone na 250k nieruchomosci daje raptem 12,000 na nieruchomosc. oni tam wspominaja o gruntach i lease'ie srednio na 60 lat wiec musi miec mieszane portfolio. oprocz budynkow/mieszkan ma pewnie dzialki i lokale uzytkowe....co wcale nie powoduje, ze mniej mu zazdroszcze ;-)

Czyli Konrad, sugerujesz ze lepiej kupic i wynajac 2 bed? Nie bede brala kredytu, mam srodki na to, wiec nie interesuje mnie opinia banku komu moge wynajac a komu nie.
Teraz tak, jak juz kupie, powiedzmy ze cos tam wloze, bo jakies meble czy urzadzenia trzeba to takiego flata kupic, czy tez lekko podremontowac. Musze zaplacic podatek tak? Czyli musze sie gdzies zarejestrowac jako landlord. Robie to juz po wynajeciu czy przed wynajeciem?

@iwand

rejestrujesz sie jako landlord. koszt 55f + 11f za kazda nieruchomosc. zarejestrujesz sie jak kupisz, zeby miec to juz zalatwione zanim bedziesz podpisywac z kims umowe najmu. nie musisz byc self-employed ani nic takiego ale musisz wystapic to hmrc o unique taxpayer number zeby moc sie rozliczac lub komus to zlecic (np mnie;-)

ok, musisz sobie policzyc ile czynszu powinnas dostac w roku podatkowym (nie ile fatycznie dostalas...) minus dozwolone koszty minus tear & wear allowence i to co ci wyjdzie mnozysz przez 0.2 i masz ile podatku sie nalezy. placisz raz w roku do 31 stycznia nastepnego roku, chyba, ze masz wiecej niz 1000f naleznego do zaplacenia podatku to od kolejnego roku bedziesz musiala w ratach przedplacac.

to tak w skrocie;-)

Rozumiem ze to wszystko znajde na stronie HMRC.
Czyli powiedzmy ze czynsz wynosi £600, koszty +tear and wear nie wiem, ale powiedzmy ze £100, to jest £500 i od tego place 20% podatku. Czyli £100 miesiecznie, czyli £1200 rocznie, ale place to raz w roku, chyba ze.. jak powyzej.
Czyli hipotetycznie zysku mam £400x12=£4800 na czysto.
Czyli zwroci sie po 20 latach :-(( A wlasciwie to bledne zalozenie, bo po 20 latach bede miala zysk + mieszkanie ktore moge sprzedac.

#23 dlaczego sumujesz czynsz, jaki powinna dostac, a nie ten rzeczywiscie otrzymany?

@pawcio.gg
#25

dlatego, ze dochody z wynajmu rozlicza sie jako accruels basis, tak jak w firmie, czyli jak za marzec masz dostac 500f to tyle ksiegujesz i nie ma znaczenie, ze lokator zaplaci z opoznieniem i faktycznie dostaniesz pieniadze w polowie kwietnia, czyli w kolejnym roku podatkowym....

@iwand
#24

generalnie sa zeczy ktore mozesz wrzucic w koszty i takie ktorych nie mozesz. do tego masz mozliwosc wyboru sposobu rozliczania (ale nie mozna tego zmieniac). albo masz mozliwosc odliczania koszty mebli itp, albo z tego rezygnujesz i zamiast tego korzystasz z T&W allowence. to jest 10% znizki z lacznego przychodu. po prostu obniza ci sie podstawe opodatkowania...

dalej, jesli kupujesz za gotowke to masz caly czas nieruchomosc a zysk z wynajmu jest dochodem z inwestycji i np porownujesz ja z alternatywnymi sposobami inwestycji....np olkata bankowa;-)

w pierwszym roku zaplacisz podatek na koniec roku podatkowego po rozliczeniu. jesli wyjdzie wiecej niz 1000f do zaplaty to w kolejnych latach bedziesz musiala w 2 ratach robic przedplaty 31 -go stycznia i 31-go lipca....

@iwand

a teraz najlepsze;-) uwazam, ze masz zle podejscie do tematu....czy dobrze zrozumielem, ze masz okolo 100k? jesli tak to zamiast brac jedna nieruchomosc za gotowke wez 4-5 z kredytem!! to ci finansowo wyjdzie o wiele lepiej w dluzszej perspektywie czasu!!

#29 bardzo dobry pomysł, ale.. zły pomysł :) Masz rację, że lepiej więcej nieruchomości na kredyt, niż jedną za gotówkę, ale nie wiem czy osoba całkiem początkująca poradzi sobie z 4-5 nieruchomościami sama, nawet przy pomocy tego forum :)

Myślę, że lepiej jest popełnić na początku jeden błąd, niż 4 w tym samym czasie. Mimo wszystko w tym biznesie (bo jakby na to nie patrzeć, to jest biznes..) sporo jest różnych kruczków i zawiłości..