Buy 2 Let

No tak, glupia baba ze mnie...

#33 - a to moze troche drogo wyniesc, bo od dochodow powyzej 36k placi sie 40% podatku, czyz nie?

te wyliczenia z #32 to strasznie pesymistyczne.....

kup cos za 80k, bedziesz miala 60k kredytu i rate okolo 350-360f do tego ze 20f ubezpieczenia. czynsz powiedzmy 600f. podatku od tego bedzie okolo 65f (600-250-20)*.2

z powyzszego masz roczny zysk netto 12*(600-360-20-65)=1860

a gdybys miala 5 nieruchomosci to juz kolo 10k;-)

#37

nie;-) 35,000+kwota wolna od podatku czyli lacznie 42,5k

No a jak z lokatorami, nie masz problemu z ich znalezieniem? Wynajmowalam w Polsce studentom, bo rodziny nie bylo stac, ale tutaj jest inny rynek. Mysle ze najlepiej jest wynajac komus dlugoterminowo niz martwic sie co roku o nowych lokatorow.

znalezienie lokatorow zajelo mi 4 dni:-) jako lokatorow mam rodzine z 8-letnim synkiem. znalezli moje ogloszenie na emito. bardzo dobrzy lokatorzy, mieszkaja juz ponad rok u mnie:-)

No to trzeba kupowac poki rynek do dupy. Mam swoj mortgage do splacenia :-)

chodzi rowniez o wyszukanie nieruchomosci z jaknajwyzszym stosunkiem wysokosci czynszu do ceny. w przedstawionym wyzej przykladzie yield wynosi 9% (12*600/80,000). u mnie yield wynosi 10.2%:-)

Ale 600 funtow to realan cena teraz? Znajoma z pracy wynajmuje wlasnie mieszkanie na Meadows 2 bedrooms, za £630

Nie do konca sie wyslowilam chyba w poprzednim poscie. Chodzilo mi o cene wynajmu £600 w poslednich dzielnicach, jak Granton czy Broomhouse,

jak masz ladnie w srodku i gazowe ogrzewanie to niezaleznie od dzielnicy okolo 600 za 2-bed to realna cena.

Ladnie w srodku mozna zrobic malym kosztem, hehe.
Powiedz Konrad, duzo czasu ci zajmuje landlordowanie?

wlasnie nie:-) raz w weekend musialem spedzic kilka godzin, zeby cos naprawic. bylem kilka razy cos zalatwic/pogadac/odebrac poczte. kilka minut na napisanie kartki swiatecznej;-) to wszystko. na czynsz jest ustawiony standing order wiec tez nie musze sie o to martwic....

A jak jest roznica w oprocentowaniu mortgage jesli kupujesz buy-to-let, w porownaniu do np. first time buyers?

Interesujące to jest.
Czy czynsz traktujesz wówczas jak koszt uzyskania przychodu? Bo problem się pojawia kiedy zarabiasz już te powiedzmy - 45k na rok.
Wówczas od 600 funtów zabierają Ci 240 i zostaje 360 na ratę, ewentualne remonty, zakup sprzętu itp.
Nie lepiej wówczas założyć dedykowaną firmę?

Płaciłoby się korporacyjny 20%, koszt raty pomniejszałby przychód więc płaciłoby się podatek 20% od 250 funtów przy racie 350 funtów, jeżeli by były inwestycje/remonty to nawet mniej.

@iwand
#49
przy buy to let musisz miec 25% depozytu a oprocentowanie okolo 4-4.5%....

elastycznyjozef, czynsz chyba nie moze byc kosztem uzyskania przychodu bo jest twoim PRZYCHODEM

@elastyczny

jako koszt mozesz wziac nie cala rate a tylko odsetki....

jasne, ze przy duzej ilosci nieruchomosci lepiej wziac to na firme, tylko pozostaje kwestia finansowania bo wtedy musisz dostac pozyczke comercyjna a nie kredy jak osoba fizyczna.....

#53, sorry, miałem na myśli ratę.
Konrad, właśnie to mam na myśli, wzięcie pożyczki komercyjnej pod inwestycję w postaci wynajmu.

Pożyczka zabezpieczona hipoteką, więc powinno działać.

#50, najpierw dokonujesz dopuszczalnych odliczeń, więc z pewnością nie będzie tego podatku 240f od 600f czynszu, czyż nie?:)

@pawcio

no w #38 wyszlo mi, ze od 600f czynszu okolo 65f podatku wyjdzie....

Konrad, a mógłbyś wyliczyć konkretnie przy 45k przychodu na rok?

ale co Ci wyliczyc? skad te 45k? dokladniej opisz sytuacje...