Macie swojego mortgage advisora? Bo jesli nie i szukacie na wlasna reke to jestescie skazani na moze 10% tego co jest dostepne na rynku jesli chodzi o kredyty - wiekszosc firm wspolpracuje jedynie z posrednikami i nie mozna bezposrednio u nich samemu sobie zalatwic kredyt. Jesli nie macie nikogo to daj znac, moge polecic kogos w porzadku.
co do wysokosci oferty to to jest inwestycja nie zakup dla siebie wiec powinien byc pozbawiony emocji i tylko oparty na kalkulacjach ekonomicznych;-) nie znam realiow aberdeen wiec nie umiem odniesc sie do ceny. sprawdz na ros.gov.uk jakie byly ceny podobnych nieruchomosci w okolicy i zloz odpowiedznia oferte. jak nie przyjma to szukaj innej nieruchomosci. w przypadku tanich mieszkan w nienajlepszej okolicy to raczej nie zaoferowalbym wiecej niz 10% ponizej wyceny.....
aha i nie sugeruj sie w zaden sposob cena kupna sprzed kilku lat, najwyrazniej w tym wypadku ktos odkupil mieszkanie od Councilu stad taka niska cena - tez to mozna sprawdzic na jednej z wielu stron nieruchomosciowych, jedna strona transakcji bedzie ACC. Ale tak jak pisalem, to bez znaczenia..
@para12
co do tej ceny 36,000 w 2008 to jak bys to sprawdzila to jestem pewien, ze to byl wykup mieszkania socjalnego. to bylo duzo ponizej ceny rynkowej na pewno w tamtym czasie! nie oznacza to ze obecna cena 80,000 jest wysoka natomiast oznacza, ze sprzedawca i tak sporo na tym zarobi i byc moze bedzie sklonny spuscic z ceny jesli nie ma zbyt wielu zainteresowanych....
Hej!
Pawcio-nie mamy żadnego doradcy bowiem,mamy złe doświadczenia,ale jeśli masz kogoś wartego uwagi to poproszę o namiar.
Pawcio-zadna tajemnica.
80 tys-oba mieszkanka za taka cenę,jedno na Mastrick,drugie Tillydrone.To na Mastrick dopiero pojawiło się na rynek,na Tillydrone jest od lipca.
Dzieki Konrad za wytłumaczenie :)
ja chcialbym tylko dodac ze jesli juz ktos kupil pierwsze mieszkanie tzw FTB abo poprostu pierwsze mieszkanie i myslisz o kupnie drugiego ( pod wynajem ) nie musisz brac kredytu bay to let, oficjalnie mowisz swojemu solisytorowi ze chcesz kupic drugie mieszkanie i sie do niego przeprowadzic, a ze rzeczy sa umowne na dana chwile po otrzymaniu kluczy mozesz zmienic zdanie i pozostac na swoim mieszknaiu i to nowo kupione wynajac czym zaoszczedzisz na odsedkach na pierwszych kilku latach do remortgage, przynajmniej ja tak zrobilem
Srubenz17-jestem z tych,co ciężko łapią :P
Czyli co dzwonie do swojego solicytora,mowie mu,ze chce kupić mieszkanko(ukrywam fakt,ze ma to być pod wynajem,dobrze rozumiem?).Powiem,ze chcemy się przeprowadzić,bo np za daleko do pracy,a po odebraniu kluczy jednak stwierdzę,ze to nie był dobry pomysł,tak?
Ale czy to nie jest tak,ze kolejna nieruchomość nie może być mieszkalna?Czy tej pierwszej nie trzeba zmieniać na B2L?
para12, to napisz do mnie na [email protected].
srubenz17, po pierwsze teraz BTL sa juz duzo tansze. Po drugie nic nie jest umowne - warunki w umowie masz takie a nie inne i tego sie trzeba trzymac. Jakiekolwiek kombinowanie moze zostac potraktowane jako probe fraudu i skonczyc sie nieciekawie. A takie rzeczy szybko wychodza pozniej..
do 222
jak sam odpowiedziales sobie na pytanie (Jakiekolwiek kombinowanie moze zostac potraktowane jako probe fraudu i skonczyc sie nieciekawie. A takie rzeczy szybko wychodza pozniej..)poczytaj sobie umowe wlasna o kredyt to zobaczysz co moga ci zrobic i poczytaj umowe ktora ci oferuje bank na drugie mieszkanie i zobaczysz a jesli nie wiesz na 100% to niepisz
ja czytam umowy i w mojej nic takiego sie niedzieje po drugie moj solisytor wiedzial o takiej obcji wiec dobral mi taki kredyt by nie bylo zadnych kroczkow,
widzialem tez wiliczenia na temat kredytow i kosztow
liczac od czynszu 600 minus rata 350 minus 20 ubespieczenie zostaje 230 do opodatkowania
ale nikt nie pisze o innych kosztach takich jak 1 factors ,2 buildings insurance,3 live insurance,4 contens insurance,
1 kosztuje od 600 do 1200 funtow rocznie zalezy od budynku ile mieszkan jest w klatce, czy jest duzy ogrod i podziemny garaz etc.
oczywiscie moze sie nie tyczyc starego budownictwa ale wtedy ktos musi kosic trawe ,sprzatac klatke, wymieniac zarowki i placic z prad czyli oswietlenie na klatce, wtedy to moze wyjsc o wiele mniej
2 to tez zalezy i nie jest to zawsze 20 funtow,czasem jest o wiele wiecej to tez zalezy na ktorym pietrze kupisz mieszkanie( top floor naj wiecej)
3 to zalezy na jak duzy bierzesz kredyt i musisz to placic w razie niemca umierasz to to splaci twoj kredyt
4 to zalezy od ciebie mozesz placic ale nie musisz zalezy od umowy kredytowej zazwyczaj nie wymagane
z jednej strony jestem ciekawy jakie to mieszkania za 80 k w edim sa jesli to pewnie nidrie albo miurhause tylko to pewnie sa z lat 60-70 wiec jesli ktos wezmie kredyt teraz na takie mieszkanie to jak juz go splaci to dlugo sie mieszkaniem nie nacieszy
moze warto jak juz to kupic nowe budownictwo albo z kamienia te sa niezniszczalne( kamienica) zazwyczaj sa nie drogie a lokalizacja lepsza i brytyjczycy lubia sie w wysokich sufitach i sash windows ,minus nie ma windy i problem z parkingiem , czasem sa do remontu wiec mozna znalesc perelke i poprosic znajomych fachwcow to zrobia po kosztach a ty masz spokoj na dobrych kilka lat z jakimis remontami i naprawami
W innym watku ktos pisal,ze nie mozna miec 2 nieruchomosci residential.Czyli idac tym tokiem myslenia jedno z mieszkan musi miec kredyt B2L
teoretycznie nie mozna ale praktycznie mozna to zrobic na kilka lat jak wyzej opisalem i jest to zgodne z prawem,
bo jesli juz masz kredyt na pierwsze to jak kupisz drugie to w pierszym kredycie nic nie mozesz zmienic ani bank poki nie dojdzie do remotgage (no chyba ze cos jest zapisane w umowie) wiec jak teraz sobie poczytasz swoja umowe o kredyt to tam bendzie napisane co sie stanie i z glowy bendziesz pewna na 100%
ja mieszkam w edim wiec jesli ty tez to rozejzyj sie co sie dzieje na pilton granton miurhause mase mieszkan z tych lat juzwyburzono lub sa do wybuzenia albo w planach, counsil nie burzy ich po to tylko by postawic nowe bo to bez sensu jesli mieszkanie nadaje sie do mieszkania po co burzyc,
ps w Polsce mamy mase blokow z plyty ktore mialy byc na 50 lat dzieki zrobieniu elewacji(ociepleniu) beda stac dluzej ale nie 100 czy 200 lat
a tutaj stare budownictwo (mam namysli kamienice z kamienia) sa niezniszczalene i bardzo popularne u brytyjczykow ,plus tez ze zazwyczaj w lepszej lokalizacji
nowe budownictwo tez nie jest niezniszczalne( tu zalezy jaka maja konstrukcje, moje akurat maja zelbetonowa rame wiec dlugo to postoji ale sa takie z gotowych scianek z drewna wiec cos jak kanadyjskie podmucha i skrzypi) ale jak juz splacisz kredyt to zawsze mozesz sprzedac za dobra cena albo dlugo wynajmowac
bank zawsze wymaga servey albo home raport czasem nie pelny, wiec teoretycznie jest kryty na nastepne 25 lat ale mi chodzi co bendzie jak splacisz bank kase odzyska i bendziesz miala pelny akt wlasnosci ale co z mieszkaniem czy postoji jescze 10 czy 20,30 lat o to nie martwi sie ani bank ani prawnicy ale powinnas Ty.
Wiec warto wziac to pod uwage i sie zorietowac, ja sam niekupuje i nie mam zamiaru narazie kupic cos w tym stylu ale jesli to bym sie najpierw dobrze rozejzal i zrobil full home raport nie part bo wtedy moze byc cos ukryte,
wiec wez poduwage lokalizacje:
polaczenia komunikacyjne z centrum
sklepy
glowne wezly komunikacyjne( wylotowki ,autostrady itp)
szkoly ,uczelnie i duze zaklady pracy
i dowiedz sie jakie sa plany na przyszlosc w tej okolicy,
To wszystko zawazy pozniej na wynajmie im blizej tym lepiej
Np. na calder w edim jest dzielnica do dupy ale mase polakow pracuje w fabryce ciastek w bartons i oni nakrecaja wynajem,
a znow pilton jest tez nieciekawy ale blisko do telford collage i jest kilka duzych firm , dotego dobre polaczenie do centrum i wylotowki i blisko morze
nowy watek poswiecony tematyce zakupu nieruchomosci pod wynajem
zapraszam do dyskusji:-)