@para
musisz miec 25% wkladu wlasnego (chyba ze poszukasz poprzez brokerow bo istnieja wyspecjalizowane firmy oferujace B2L na mniejsze wklady).
przy B2L nie wylicza sie wysokosci kredytu jako wielokrotnosc przychodow tylko czynszu. wiekszosc bankow wymaga aby przewidywany przychod z wynajmu wynosil minimum 125% wysokosci raty kredytu.
....idziesz do banku. masz na oku nieruchomosc powiedzmy za 80,000 i wiesz (bo sprawdzilas ogloszenia), ze w danej okolicy podobne nieruchomosci sa oglaszane na wynajem po 600f/m-ac. w banku mowisz, ze masz te 20,000 na depozyt i potrzebujesz 60,000. mily pan w banku wylicza Ci rate i wychodzi powiedzmy 350f/m-ac. i teraz 600/350~1.71 co oznacza, ze przewidywany przychod z wynajmu to okolo 170% wysokosci raty kredytu, czyli powyzej wymaganego limitu 125%....wniosek, nie powinno byc problemu z otrzymaniem kredytu na taka nieruchomosc.
Dziękuję zrozumiałam :)
Zastanawiam się nad jedną rzeczą.Kiedy pod koniec lutego dzwoniłam do banku o te additional borrowing,pan powiedział,że jeszcze się nie należy,że dopiero po 6 miesiącach,pod koniec lutego było 5.5 miesiąca...
Powiedział,że zadzwoni do mnie za miesiąc o tej samej porze.Czemu powiedział,że za miesiąc a nie w dniu kiedy minie 6 miesięcy?Czy może jakiś requst raz na miesiąc można?Czy po prostu tak powiedział?Nie sprawdził dokładnie daty kiedy mija 6 miesięcy.
Myślicie,że 16 marca(wtedy mija 6 mies) powinnam sama zaczekać czy czekać na jego telefon pod koniec marca?
Może ma jakaś prowizje jak udzieli mi tej pożyczki dodatkowej?
Osoby zainteresowane tematyką B2L, chcące pogłębić swoją wiedzę w tym temacie (lub pomóc tym, ktorzy dopiero zaczynają - to dotyczy tych, co już na ten temat sporo wiedzą) zapraszam tutaj:
@para12
nie pamietam ile Ci mieli przyznac tego dodatkowego zadluzenia. oprocenowanie masz takie jak dotychczas a czas splaty taki sam ile zostalo do konca dotychczasowego kredytu. nie patrz ile masz oddawac odsetek bo to jest drugorzedna kwestia. zadaj sobie pytanie po co ci te dodatkowe pieniadze i czy mozesz je zdobyc taniej. jesli nie to nie masz nad czym debatowac i liczyc ile wiecej musisz oddac....
a zadalas takie pytanie?;-) ja jak kiedys o to pytalem to mi powiedzieli, ze oprocentowanie bedzie takie samo jak dotychas kredytu...
tak czy inaczej to 3.99 to wlasciwie polowa najtanszej pozyczki jaka moglibyscie dostac....
ewentualnie mozesz zapytac, czy nie mozna rozlozyc tych 10,000 na krotszy okres niz 24 lata.....bedziecie musieli splacac wiecej co miesiac, ale szybciej skonczycie i mniej odsetek zaplacicie...
Oczywiście, że jest, na tym to polega, żeby instytucje finansowe miały kompletny obraz sytuacji - nie tylko kredyty, ale również niepłacone w terminie rachunki itp. Jest też pełna informacja na temat waszych kont bankowych, bieżących sald itp.
Oczywiście zaważy to na decyzji banku - pytanie tylko, w którym kierunku zaważy. Jeśli spłaty były regularne i nie było problemów, może to wręcz ułatwić uzyskanie większej pożyczki...
_crop_1336.png)
nowy watek poswiecony tematyce zakupu nieruchomosci pod wynajem
zapraszam do dyskusji:-)