Kupno domu - mieszkania

moja wycena przez bank byla nizsza o 15k niz home report ;/ buu niewiem skad taka roznica raporty byly robione w odleglosci 2 tyg, a deal byl przez mortgage advisera z paisley countrywide 199 wzial.

hej Shila, to bedzie moja druga wycena, tzn drugiego domu (cena wyceny zalezy od ceny nieruchomosci niestety), poprzednia byla o 6K nizsza od home report, ktory nota bene byl nieaktualny juz, ale i tak sie zmiescilam w ofercie, wiec spoko. Tu nie ma home report, wiec nie wiem do czego sie odniesc, wiec czekam :( Nie kupie domu, ktorego wycena bedzie nizsza nic kwota za ktora mialabym go kupic. Sprzedajacy przewaznie sie dostosowuja do wyceny i znizaja cene, ale i tak sie denerwuje.

hey ja kupilam za tyle ile bank wycenil wiec sie zmiescilam ale banki chyba specjalnie zanizaja wartosc nieruchomosci ale po co? hmm

Nie widzialabym tak tego, wycena banku jest bardziej realna, nie jest zawyzona po prostu.

wezcie pod uwage, ze wycena jest subiektywna ocena osoby ktora ja robi....mialem przypadek w zeszlym roku. 3 bedroom flat w edim zostal wyceniony na 67,000! wydawalo mi sie to strasznie nisko i przegralem bo ktos zaoferowal 78,000 a ja tylko 68,000. po pol roku, ten ktos odmalowal mieszkanie i wymienil boiler i zrobil nowa wycene....zgadnijcie ile teraz pokazuje home report??......100,000!!!

@mochacino

jak to nie ma HR? to jest obowiazek sprzedajacego....moze byc przedawniony ale jakis musi byc.....poza tym, mozesz zlozyc oferte "subject to HR" czyli jesli stara wycena byla 150,000 to zloz 140,000. jesli nowy HR pokaze wartosc inna niz 150,000 to mozesz zmienic swoja oferte....

ja ufam swojemu bankowi, w koncu mnie karmi :) sami robia wycene. Ufam,ze przy firmach "znicz" moga raporty tak sie roznic, tam gdzie taniej, nie zawsze znaczy porzadniej, dokladniej. Ja wlasnie dzieki raportowi nie kupilam poprzedniego domu, w raporcie sprzedajcego oprocz ceny, ktora sie roznila nie bylo nic na temat "szczegolu" ktory zawazyl na kupnie nieruchmosci. ot co! ;)

matko my jestemy na samym poczatku drogi i juz zmieniamy zdanie - jednego dnia mowimy dobra probujemy, drugiego dnia stwierdzamy ze jednak poczekamy do konca roku :( masakra
we wtorek zaczynamy wakacje wiec moze tam nabierzemy dystansu do tematu i podejmiemy decyzje :)

@szamanka

moze to i dobry pomysl. nie ma co sie spieszyc a pozniej tego zalowac. jak kupisz cos na sile, to pozniej bedziesz narzekac a ze zmiana jest troche trudniej niz wymiana np samochodu;-)

poza tym, rzeczywiscie, przy pierwszym zakupie jest sporo stresu;-)

stres jest , my podjelismy decyzje w chwile a po miesiacu juz skladalismy oferte, niestety nas przebili ale szybko znalezlismy cos innego , czasem moze i warto czekac , ale teraz jest czas na kupno, nie wiadomo jak bedzie pozniej, ryzyko heh

moze i masz racje - nie wiem. Ceny mieszkan chyba nie pojda w gore na przelomie paru m-cy oby tylko banki nie byly bardziej restrykcjyjne - o ile w ogole jest to mozliwe :)
sprawdzam w niektorych wyszukiwarkach i sa takie rozbieznosci ze szok. W hsbc np wiekszy kredyt maz dostanie jak aplikuje sam a jak dopisujemy mnie i moje zarobki (niewielkie fakt ale zawsze jednak cos to max kwota kredytu spada... wiec co w tym chodzi? W halifax rzeczywiscie daja chyba najwiecej ale na gorszych warunkach...
oh potrzebujemy wakacji i dystansu do tego wszystkiego :)

@szamanka

z ta wysokoscia kredytu to jest tak, ze jak aplikuje jedna osoba to dostanie okolo 4x swoje dochody a jak dwie to 3x laczne dochody. jesli ty zarabiasz duzo mniej to rzeczywiscie moze wyjsc ze maz dostanie wiecej aplikujac samemu....

@Konrad

Jeszcze nie kupiłem choć byłem blisko, przebili mnie dali wiecej niż HR co dziwne w tych czasach , ale mieszkanie warte było tyle,tylko nie mogłem już ich przebić :(
w pracy wynikła sytuacja że może bede musiał przenieść się do Birmingham pod koniec roku i dopuki to się nie wyjaśni to jestem uziemiony i nic nie kupuje choć na oku jest jeden flat i gdyby nie to , to bym składał oferte.

ps. piszesz że wziołeś kredyt z halifaksa ,a patrzyłeś na yorkshire bank?? mieli ostatnio fajną oferte też bez opłat jak hsbc. w hsbc są strasznie restrykcyjni dali mi jak u nich byłem max 28k na mieszkanie , pogieło ich gdzie za tyle kupie mieszkanie, może w jakiejś mordowni, a w yorkshire bez problemu na 100k no ale do listopada jestem uziemiony ale sie nie przejmuje bo teoretycznie mieszkania powinny tanieć.
Ogólnie na rynku jest mało mieszkań na sprzedaż nie dlatego że są wykupione tylko brak kupców a sprzedający niechcą sprzedawać po niskich cenach i pojawiło się dużo ofert na wynajem

@ezquerro

moj zakup i obecna sytuacja jest dosc specyficzna. halifax zgdzil sie dac kredyt a HSBC, mimo wstepnej zgody, ostatecznie odrzucil wniosek:-( jako, ze mieszknanie jest repossesion, to nie mialem duzo czasu na szukanie innej oferty i zostalem z halifax. bank sprzedawca naciskal na 10-dniowy termin realizacji transakcji...

mam nadzieje, ze 4-ty zakup to bedzie wreszcie moj wymarzony dom, w ktorym bede mial ochote dluzej pomieszkac;-)

wlasnie bylem na stronie yourkshire i szczerze mowiac to maja bardzo marna oferte.....przynajmniej dla LTV 90% ktorego szukalem...

czyli rzeczywiscie w naszej sytuacji moze sie okazac ze lepiej jak tylko maz bedzie aplikowal. Trzeba bedzie poprostu porownac co wypadnie korzystniej. Ale gdyby jednak maz aplikowal sam to jak to wyglada z wydatkami domowymi... np rachunki (wiem ze pytaja sie o miesieczne koszty utrzymania) - dzielimy je w tym momencie na 2? - czyli polowe ja pokrywam a polowe on?

Konrad jak trafisz gdzies dobra okazje na LTV 90% podziel sie prosze ;)

na LTV 90% nie ma niczego specjalnie dobrego. o wiele lepsze oferty sa od 85% jesli tylko dalibyscie rade. First Direct daje wtedy 3.49% tracker (a po 2 latach 3.69%). przy 90% to mozesz liczyc na 4.85% od Royal Mail.

z mojego punktu widzenia na 90% ciekawa oferte ma HSBC (to co mi odrzucono). daja lifetime tracker, obecnie 5.09% ale mozna go w kazdej chwili zmienic bez oplat. ja kupilem mieszkanie do remontu, wiec spodziwam sie zwyzki wartosci po remoncie i za 6 miesiecy moglbym dostac nowa hipoteke na 80% LTV bo wedlyg nowej wyceny nieruchomosc bylaby warta wiecej.

niestety przy waszych realiach moze byc ciezko z HSBC:-(

na HSBC nie liczymy :)) nie damy rady z LTV80%
myslimy o LTV90% mimo ze nie jest najlepsza opcja ale chcemy zrobic podobnie jak Ty (oczywiscie nie po 6 m-cach :) ) chcemy kupic mieszkanie na ok 5 lat. Maz joiner zrobi tak zeby podniesc standard - moze da sie zrobic attic o ktorym wspominalam wczesniej co bankowo podniesie wartosc... wtedy przy ewentualnym zysku ze sprzedazy mamy wklad na kolejne, wieksze mieszkanie plus to co odlozymy. Wiem ze w teorii pieknie i prosto to brzmi ale mysle ze jest to do zrealizowania.
Jezeli chodzi o remonty odchodzi nam robocizna a i na towarze zaoszczedzimy nie malo.
Z dwojka dzieci (chlopak i dziewczynka) 3 bed to minimum....

Hej :)

My jesteśmy zdecydowani na LIFT,odrzuciliśmy kwestię Intrest only.Wiemy już co chcemy,tylko...
Na palcach u ręki można policzyć ile mieszkań bierzemy pod uwagę-5.
Wiecznie coś nie tak,a to salon za mały,a to koło wieżowców stoi,znowuż inny ma mały ogródek,albo mały metraż domu.

No właśnie jak jest w Edi czy Glasgow?W Aberdeen 3 sypialnie mają koło 70-85m kw.To jest strasznie mało.
Wiedzieliśmy,że będzie ciężko znaleźć coś odpowiedniego,ale nie sądziliśmy,że aż tak ciężko.Owszem to nie jest dom marzeń,ale jak spłacać to wiedzieć po co.

moze i masz racje - nie wiem. Ceny mieszkan chyba nie pojda w gore na przelomie paru m-cy oby tylko banki nie byly bardziej restrykcjyjne - o ile w ogole jest to mozliwe

Szamanka z calym szacunkiem ale sa neiwielkie szanse aby ceny mieszkan/domow poszly w gore
takze co do bankow raczej bedzie pojawialo sie coraz wiecej ofert kredytow
ciekawy artykul http://www.thisismoney.co.uk/money/...

takie pytanie remortage ktos to przerabial? jak to wyglada czy na nowo trzeba miec depozyt?

ja patrzyłem ale na LTV75% intrest,

@Konrad
masz moze dostęp do ofertr reposesji z banków?? ale bez pośredników - (agencji), wydaje mi się że naprawde dobre oferty nie trafiają na rynek tylko odrazu są brane przez znajomków z agencji.
ogólnie w gla. ostatnio mało reposesji zauważyłem w tamtym roku było wiecej ofert

@ezquerro

ja teraz kupilem repossesion, ale z ogloszenia na rightmove. udalo mi sie jeszcze zbic 10% z ceny.

sa aukcje repossesion mieszkan w glasgow futurepropertyauctions albo podobnie. z tym, ze sam nigdy w tym nie bralem udzialu, sa tam glownie oferty z glasgow i okolic

@para

LIFT w edim na ten rok jest zawieszony

co do metrazu to 2 bedroom maja od 45 do 60m2. tak wiec dodajac jedna sypialnie to masz tak 60-75m2

wieksze mieszkania tez sa ale raczej w starym budownictwie w centrum i bardzo drogie....

konrad czyli co dopiero od przyszlego roku mozna aplikowac? bo ja myslalam bawic sie w to po wakacjach.

@Joanna

LIFT rozpoczyna "sezon" od 1-go kwietnia. trzeba by wczesniej sledzic czy na przyszly rok dostana srodki. inna sprawa, ze oni przydzielaja dofinansowanie wedlug listy, wiec moze sie trafic, ze srodkow bedzie mniej niz chetnych i nie uda sie zalapac w roku zlozenia podania tylko w nastepnym, tak jak to bylo z moim znajomym przed dwoma laty.