Watek nie zdycha.....
Ja dodam pare oststnich swoich doswiadczen;
1 Od poczatku poszukiwan kredytu ceny poszly ze 2, 3 razy do gory. Na chwile obecna dla przykladu Barcleys 80% LTV ma 4.09% potem 2.99% ( w ciagu 2 tyg zmienilo sie dwa razy, niestety na niekorzysc)
2 Niespodziewalem sie ze tak trudno bedzie znalesc realnego domu....
3 Co do targowan, czasem sam klient zdesperowany mowil mi na wejscie ile sposci, a Ci z relatywnie atrakcyjniejszym domem siedza cicho i czekaja na lepsza kase....miesiacami.....
4 Home raport dla mnie jest mega naciagana sprawa, nie kumam kryteri wyceny w HR, ogladalem czasem takie rudery co mialy same 1 i byly drogie, a czasem ladne mieszkania bez widocznych wad i mialy nawet jakie 3, a czasem ladne mieszkania z samymi 1 a cena byla dziwnie niska w porownaniu do ruder....na moj chlopski leb to loteria i znajomosci jak z MOT masz kumpla mechanika to pchnie gruchota, podbije i mozna dumnie sprzedawac z rokiem MOT, ale moze nie dokonca....ot moje przemyslenia, moze Wasze beda inne....
Wroce tylko na chwile do tematu kredytu bo ciagle mnie to nurtuje,
kredyt sklada sie teoretycznie z initial rate kt. znamy jedynie jako stala, czyli np moje 4.09% przez 2 lata, kolejne lata w moim mniemaniu to totalna niewiadomo mimo ze kazdy bank cos tam pisze ale zaznaza ze ta rata i tak sie zmieni , a moze nawet sie zmienic ogromnie.....tu moje pytanie to dlaczego obecnie wiekszosc bankow daje kolejna okolo 3.99% jako wyjsciowa, a Barckleys 2.99% patrzac calosciowo przez to barkleys w wyliczeniu ile oddajemy za 1 funta, zawsze bedzie bil inne banki nawet z nizsza rata fixt rate, a kiedy w barkleysie zaytalem zeby mi to wytlumaczyli to bab sama powiedziala nie patrz na to co potem....to sie pytam po cholere to jest? i dla mnie wyliczenie stosunku splaty do jedengo funta jest jednym przeklamaniem.....umie mi ktos to logicznie wytlumaczyc....?
dzieki
:-)
1. no bo po okresie zastoju, wszyscy teraz czekaja na zmiane stop, wiec banki to juz antycypuja w swoich ofertach. teraz to juz tylko moze isc dalej do gory:-( ale, to dotyczy glownie ofert fixed, tracery nie powinny isc tak do gory..
2. ano, nie jest to telewizor czy nawet samochod, ktory mozesz po paru miesiacach sprzedac jak ci sie nie spodoba. znalezienie odpowiedniego domu troche trwa...
3. mi tez udalo sie zbic cene o prawie 15%:-) duzo dzieki osobistej rozmowie z wlascicielem...
4. Home Report to subiektywna ocena rzeczoznawcy. raczej nie bedzie robil przekretow z wycena bo moze na zawsze stracic prawo wykonywania zawodu, ale:
- jesli nie zgadzasz sie z wycena, mozesz zamowic wlasnego rzeczoznawce i do banku pojsc z jego wycena
- wazne jest nie tylko jak dom wyglada, ale gdzie stoi, jaka okolica, za ile byly sprzedane domu w poblizu. wez pod uwage, ze wycena ma podac orientacyjna cene za jaka nieruchomosc moze sie sprzedac. ta sama nieruchomosc za 2 miesiace moze miec zupelnie inna wycene, bo np okaze sie, ze jakas znana osoba powiedziala w tv, ze kupi dom niedaleko:-)
5. co do rat, straszna glupota jest podchodzenie do kredytu patrzac tylko na initial rate! a co jak za 2 lata nie bedziesz mial/a mozliwosci zrobic remortgage?! wladujesz sie w kredyt, ktory jest tanszy od innych na poczatku a pozniej bedziesz placic o wiele wiecej....jasne, ze nie wiadomo jaka bedzie stopa % za 2 lata ale, ten drugi okres to zazwyczaj traker. jesli stopy wzrosna np o 2 pkt % to oprocentowanie Barcleys'a wzrosnie (w drugim okresie) do 4.99% a tego innego banku do 5.99%, czyli Barclay's nadal bedzie o 1pkt% tanszy...
Witam kolegow, niestety zmarla mi babcia wyjechalem na pogrzeb i nie moglem odniesc sie do tego co piszecie .
Nie fantazjowalem piszac ze otrzymalem dokumenty od prawnika z data przekazania kluczy na 19.02 bez promesy z banku jak rowniez wczesniej prawnik zlozyl pisemna oferte ktora jak wiecie zostala przyjeta poczym wyslal mi dokumenty do podpisu z ustalona data odbioru kluczy.
Prawda jest to co pisze ramzesq ze na promese trzeba poczekac min 3 tygodnie od dostarczenia wszystkich dokumentow (ja dostarczylem home report w srode) wiec sprawa zakupu sie przeciagnie.
Dokumentow od prawnika nadal nie podpisalem poniewaz poradzil mi zebym poczekal na promese(papierek w reku).
Kancelaria solicirora to Morisonsz Edinburgha i to on przyslal mi home report.
@brudnowski
sorry, ale sam biszesz brednie a innych oczerniasz.
1. kazda instytucja finansowa zrobi ci credit score zanim pozyczy ci pieniadze! nie gadaj bzdur, ze idac do "niezaleznego" doradcy, ominiesz to. nawet wynajmujac mieszkanie, agencja nieruchomosci zrob ci credit scorring!!
2. nie wszystcy doradcy sa darmowi, czesc mimo prowizji z banku pobiera tez prowizje od kredytobiorcy
3. banki maja prowizje o 0 do 2000f za przyznanie kredytu. wszystko zalezy od oferty...
4. slad po credit scorring'u pozostaje przez 6 miesiecy i jesli jest to negatywna aplikacja o kredyt to zazwyczaj sa ku temu podstawy
pozatym jakbys czytal uwaznie, wiele razy bylo tu stwierdzone, zeby isc do jak najwiekszej ilosci zrodel, sprawdzenie wszystkich ofert i wybranie najlepszej!
@Ralf
Wszystko jest ok - ja błędnie założyłem,że prawnik kupującego zanim zaczął rozmawiać o konkretach zobaczył promesę - mea culpa przepraszam Cię - na usprawiedliwienie mam tylko jedno to jest raczej powszechna praktyka.Oddzielna sprawa,dlaczego chcą podpisać umowę i ustalili termin oddania kluczy bez potwierdzenia Twojej wiarygodności jako kupującego.
Ach....mialem nic nie pisac do"brudnowski" ale poziom jego wypowiedzi jest tak niski, ze az mnie troche zatkalo.
Bluzgac kogos publicznie tylko za to ze chce komus pomoc i podyskutowc o swoich doswiadczeniach....? I to do Ciebie maja ludzie przychodzic po kredyt? To TY masz sie usmiechac i wykazac kultura? PO mojemy sam przedstwiles sie ludziom i jaka kulture osobista reprezetujesz. Powodzenia w firmie. mam nadzieje ze wielu klientow do Ciebie przyjdzie. Milego dnia. "7th February 2011 - Mortgage Help Scotland Ltd are delighted to announce our new Polish speaking Mortgage Adviser Robert Brudnowski who is now available to give advice on mortgages; protection and general insurance either at our office address or at your home address. "
Fee free
How we charge you for our services
You have the option to pay for our services by way of a fee, in which case the method of calculation will be agreed with you before we carry out any chargeable work. Alternatively we may be paid commission on a product we arrange. We will tell you how much commission we receive.
oj ciezko z tym kupnem domu, im bardziej sie zaglebiasz tym mniej wiesz :( znalazlam domek za 90k ktore mnie interesuje, wiem wiem pewnie za tani ale mi sie podoba , jestem teraz na macierzynskim ostatnie 3 mc , maz pracuje myslicie ze mozemy sie ubiegac o kredyt czy lepiej przeczekac az wroce do pracy? ostatnie 3 mc nie platne. czy wyjdzie kiepsko credit score a podobno to zostaje na 6 mc. jestem w kropce .
ps mamy konto w lloyds od 5 lat czy lepiej sie starac w lloyds czy w innym banku?
@Shilla,
credit score i zdolnosc kredytowa to 2 rozne rzeczy. pierwsze okresla twoje wywiazywanie sie z zobowiazan, a drugie, ile bank ci pozyczy pieniedzy. jesli teraz nie masz dochodow to moze byc kiepsko ba raczej nie dostaniecie wiecej niz 3-krotnosc dochodow. byc moze pokazuja w banku swoj kontrakt, lub pismo od pracodawcy, ze za 3 miesiace wrocisz do pracy, wezma to pod uwage, ale mze byc z tym ciezko.
Cześć Konrad,witam wszystkich
#374
Shilla jeśli w poprzednim roku podatkowym wasze zarobki były przyzwoite to nie zaszkodzi pokazać w banku wasze P60,co do reszty to tak jak Konrad uważam,że przy staraniu się o pożyczkę będziecie w lepszej sytuacji,gdy oboje wykażecie realne dochody.
#379
Za mało podałaś danych,jeśli chodzi o tą kwestię,ale weź pod rozwagę następujące sugestie:
Jaka jest odległość do najbliższego przyłącza gazowego do posesji -jeśli więcej niż 50m i ulica po drodze to ja raczej bym sobie odpuścił.
Jeśli masz na tyle środków finansowych,żeby pomyśleć o podłączeniu gazu pomyśl może w przyszłości o ociepleniu domu,prawdo podobnie koszty będą niższe niż rura z gazem,a dobra izolacja i okna mogą znacząco zmniejszyć twoje rachunki,i uczynić je porównywalnymi z ogrzewaniem gazowym.Dodaj do tego cenę pieca i montaż wraz z corocznymi przeglądami szczelności i funkcjonalności pieca - to może się okazać,że nie taki diabeł straszny .....
Przy ogrzewaniu elektrycznym zapewne ważna kwestią jest znalezienie solidnego i taniego dostawcy.
Zwróćcie uwagę na jakość i stan grzejników akumulacyjnych,obowiązkowo w domu powinien być licznik dwutaryfowy energi el. - ale to możecie załatwić z "elektrownią".
dobry:-)
#379
z ogrzewaniem elektrycznym wiaza sie pewne problemy. jest generalnie drozsze niz gazowe i, jesli masz kaloryfery akumulacyjne, ciezko jest dostosowac temperature do zmiennych potrzeb.
mozesz w google wyszukac numer do Scottish Gas Networks i zapytac ile kosztowaloby podlaczenie gazdu do tego domku. jesli w okolicy sa domki z gazem to koszt nie powinien przekroczyc 500f,a nawet moze byc za darmo. spotkalem sie z osoba, ktorej council (w Kirkcaldy) sfinansowal podlaczenie. pozniej kwestia jakosci boilera, ilosci grzejnikow itp. na 2 pietra i 3 sypialnie, mysle, ze musialabys liczyc sie z kosztem 4000-5000 za instalacje (materialy + robocizna).
i teraz znajac te koszty, mozesz porownac to z cenami podobnych nieruchomosci z instalacja gazowa i podjac decyzje.
witam
Shila jesli planujesz zakup domu bez centralnego ogrzewania zastanow sie dwa razy.
Ja mieszkalem ponad trzy lata z ogrzewaniem elektrycznym i nawet najwiekszemu wrogowi nie zycze tej opcji.
Wlasnie odebralem ostatni rachunek za 15 grdzien-11 styczen na kwote 173 funty. Mieszkalem w flacie.Teraz kupilem dom i oplaty sa prawie o polowe nizsze.
ramzesq domek obok ma gaz jupi! wiec chyba to dobrze wrozy, bylam w banku lloyds i zrobila mi ta zdolnosc kredytowa to chyba tak sie nazywa i moge pozyczy ta sume tylko ze chyba za duzo chca i musze poszukac innego banku . od 90k musze oddac 148.700 tj za 1f musze oddac 1.65 to 65% wiecej hmmm fixed rate 5.79% przez 3 lata a pozniej variable rate ktora teraz jest 3.99% chyba moge znalezc cos tanszego, jakies dobre rady?
Konrad dzieki za info napisalam do nich na email bo juz bylo zamkniete .
Simmo ostatnio kupowales/las domek cos mozesz jeszcze doradzic?
pozdrawiam wszystkich!
tak masz rację oba "aplikanty" muszą podać swój wiek ale mi chodziło mi o maksymalny okres na jaki można wziąźć kredyt - a ten zależy od starszego "aplikanta".
"to moze tylko wplynac na dlugos kredytowania a nie na oferte sama w sobie..." oferty nie zmieni,ale okres spłaty jest odwrotnie proporcjonalny do wysokości miesięcznych rat,czyli im dłużej płacisz tym mniejsza rata miesięczna,bo ta sama kwota rozkładana jest na więcej miesięcy,a to już moim zdaniem ma znaczenie,szczególnie dla ludzi w średnim i zaawansowanym wieku.
Nie wiem czy nie za bardzo to zagmatwałem.
Witam szukam doradcy finansowego w Dundee mozecie kogos sprawdzonego polecic? Czy sa w Dundee jakies agencje co sie tym zajmuja?