@Sokole
to zalezy tylko i wylacznie od Ciebie. Jesli jest to nie za daleko i mozesz podjechac jakby trzeba bylo to ok. Mozesz czasami pomeczyc znajomego, zeby odwiedzil lokatorow jakby cos sie dzialo lub wynajac do tego agencje. Nie ma zadnych ustalen w tej kwestii. Jak kupilem swoja B2L w Edynburgu to sam nadal mieszkalem w West Lothian czyli inny council ale, ze bylo to raptem 15 mil to bylem w stanie podjechac w razie potrzeby....
@Kataryna
generalnie mieszkanie na wynajem musi miec kredyt B2L. Consent to let w niektorych bankach bardzo trudno uzyskac i trzeba udowodnic jakis wyrazny powod, dla ktorego chcesz to zrobic. Np kupujesz nieruchomosc w Edim, ale decydujesz sie w pogoni za lepsza praca przeniesc sie do Londynu. Sprzedaz nieruchomosci przyniosla by Ci strate wiec prosisz bank o pozwolenie na wynajem na czas kiedy Ty bedziesz mieszkac w Londynie. Mysle, ze nie bylo by problemu. Ale jak pojdziesz do banku i powiesz, ze kupujesz druga nieruchomosc a stara chcesz wynajmowac to bank Ci powie, alez oczywiscie, ale musisz zmienic kredyt ba B2L.....
@para12
w zeszlym roku znalazlem firme ktora udzielala kredyty na 85% LTV. Zadzwonilem do nich i powiedzieli, ze mozna starac sie kredyt tylko poprzez jednego z dwoch wybranych przez nich brokerow. Zadzwonilem i nie bylo problemu z faktem, ze nieruchomosc jest w Szkocji. wymagali aby kazdy (jesli wiecej niz 1) aplikant zarabial powyzej 25k i nieruchomosc nie mogla nigdy nalezec do Councilu. Byla chyba tez minimalna wysokosc kredytu 75k ale nie dam glowy.
Niestety nie moge sobie przypomniec teraz nazwy:-( Jakis taki 4 literowy skrot to byl....
Witam, ze mnie niezly baranek. Zasmiecialem wczesniejszy temat (kupno mieszkania ) a tu caly temat o B2let. Wlasnie skonczylem czytac od deski do deski. Kurcze moje tygodniowe doswiadczenie z chodzenia po bankach i domach na sprzedaz i obliczenia co warto i dlaczego… już tu było na pacztku watku hihihi, gdybym dodtarl tu szybciej nie ogladalbym dwupokojowych chat za 145.000 przy wkladzie 25% bo to nie ma sensu i nigdy nie pokryje podobnego czynszu 600ish . Od paru dni lacznie z dzis udezam w chaty za 80-100 tys jako docelowe. Kurcze nie wiem czy potrafilbym kupic w Pilton jak Konrad, kilka razy przechodzilem tamtedy hehehe….no ale dom, domowi nie rowny i okolica okolicy….dzis byłem w TSB i pan ladnie mi wsio wytlumaczyl , ( to jest tu ponizej tez już wytlumaczone hihihi) ale znow nawet w domu za 80.000 - 100.000 ciezko będzie mieć splate z kapitalem ponad 125% no chyba ze rzeczywiscie tak latwo wyjanac za około 650 funtow na miesiac 2 pokojowe mieszkanie w Edim ?
Patrze tak jak Wy na lokalizacje i co jest obok. np. Blisko szpital , wyjazd na M1, obwodnice, markety ect.
Dzis ide ogladac tansze mieszkania do odswierzenia zamiast tip topow.
dzieki za watek. jak cos się ciekawego lub interesujacego wydazy podam do informacji może ktos tez skorzysta.
Moje pytanie jest, czy ktos korzysta z firmy wynajmujacej i jakie sa tego realne korzysci?
Wiem ze to koszta około 10% czynszu, miałem zamiar takowa wynajac ale po przestudiowaniu watku widze ze każdy z Was wynajmuje sam. Patrzac na wzselkie ubezpieczenia które i tak musze posiadac i szczesliwy los w postaci normalnych lokatorow jest to dobra opcja.
dzieki
@slonce5
Pilton nie jest najlepsze ale jak wspomniales, nie wszedzie jednakowo. Na obrzezach jest znosnie, im glebiej w osiedle tym gorzej. Niektore bloki sa odnowione i wygladaja nienajgorzej, inne dosc marnie prezentuja sie. Ale B2L kupujesz nie dla siebie tylko po to aby generowac zysk. Szukasz najlepszego stosunku przychodu do kosztu. Moja 2-bedroom B2L, ktora kosztowala 65,000 generuje 600f czynszu. tj ponad 2x wiecej niz kapital repayment rata kredytu. budynek przecietny ale samo mieszkanie jest ok. Na Pilton jest duzo chetnych szukajacych taniego mieszkania, w tym wielu Polakow. Oni nie sa w stanie wybierac, szukaja taniego lokum. Wynajmuje mieszkanie od 4 lat i odpukac bez problemow.
Jesli nie chcesz na Pilton to szukaj 1-bed na Gorgie. od 75-80k da sie cos kupic a czynsz za to okolo 500f
Agencje biora nawet 15% czynszu za zarzadzanie. Wtedy zapominasz o nieruchomosci. Oni szukaja lokatorow, podpisuja umowy, sciagaja naleznosci i robia inspekcje. Mysle jednak, ze poki nie masz kilunastu nieruchomosci to mozna to bez wiekszego problemu zrobic samemu;-) Musisz tylko pamietac o zarejestrowaniu i wyslaniu depozytu do odpowiedniej instytucji, spisaniu poprawnej umowy i podania odpowiednich dokumentow w odpowiednim czasie w sytuacji zakonczenie wynajmu. Da rade, postarm sie opisac to na mojej stronie, ktorj dosc dawno nie aktualizowalem....
dzieki za info
Wczoraj ogladalem mieszkanie w bloku dosc nowym I sporo odnowionym, dach, klatka schodowa za powyzej 80 tys. facet strasznie zaniedbal mieszkanie, dlatego chyba zaczal od tej ceny bo w HR było 90 tys.
Od razu dalem dzis oferte 80.500 no i zobaczymy co powiedza ;)
Chcialem nawet dac mniej ale prawnik mi odrazdzil, skoro i tak zaczal ponizej HR valuation. No ale ja widzialem na oczy, ile tam trzeba zrobic lacznie z wymiana wszystkich drzwi itd ale , miejsce, i sam budynek i mieszaknie ma mega potencial.
Ciagle nie wiem do kogo się udac po kredyt, kiepski jestem z matematyki heheh
czysto matematyczne pytanie
Barcleys ma 2 lata fix 60% - 2.99% cena produktu 1999
TSB ma 2 lata fix 65% - 3.89 % cena produktu 995
hsbc na 2 lata fix (dla nie klienta) 65% - 3.09% cana produktu 1999
Przyznam uczciwe… na oko wyglada wsio bardzo podobnie, ale jak bozie kocham nie wiem jak policzyc czy placac mniej za produkt a wieksza rate wcychodze do przodu ;)
Chyba nie uważałem na matematyce.
Co z tego Twoim zdaniem wyglada najlepiej i może na przyszlosc jak to policzyc dla blondyna ;)
Wczoraj czytalem urzedowe wymagania na GOV stronce, pamietam ze od niedawna wprowadzili te instucje na depozyt. jak się zwie? po malu się szkole ;) i raczej będę sam szukal lokatorow, wiec jak tylko uaktualnisz swoja stronke o papiery potzrebne do oficalnego wynajcie będę tam pierwszy! ;)
teraz czekam na wiesci co pwoiedza , koles się pewnie zdziwi bo mieszkanko się dopiero pokazalo a tu już ktos się pcha z oferta heheheh ;)
dzieki za info
Wczoraj ogladalem mieszkanie w bloku dosc nowym I sporo odnowionym, dach, klatka schodowa za powyzej 80 tys. facet strasznie zaniedbal mieszkanie, dlatego chyba zaczal od tej ceny bo w HR było 90 tys.
Od razu dalem dzis oferte 80.500 no i zobaczymy co powiedza ;)
Chcialem nawet dac mniej ale prawnik mi odrazdzil, skoro i tak zaczal ponizej HR valuation. No ale ja widzialem na oczy, ile tam trzeba zrobic lacznie z wymiana wszystkich drzwi itd ale , miejsce, i sam budynek i mieszaknie ma mega potencial.
Ciagle nie wiem do kogo się udac po kredyt, kiepski jestem z matematyki heheh
czysto matematyczne pytanie
Barcleys ma 2 lata fix 60% - 2.99% cena produktu 1999
TSB ma 2 lata fix 65% - 3.89 % cena produktu 995
hsbc na 2 lata fix (dla nie klienta) 65% - 3.09% cana produktu 1999
Przyznam uczciwe… na oko wyglada wsio bardzo podobnie, ale jak bozie kocham nie wiem jak policzyc czy placac mniej za produkt a wieksza rate wcychodze do przodu ;)
Chyba nie uważałem na matematyce.
Co z tego Twoim zdaniem wyglada najlepiej i może na przyszlosc jak to policzyc dla blondyna ;)
Wczoraj czytalem urzedowe wymagania na GOV stronce, pamietam ze od niedawna wprowadzili te instucje na depozyt. jak się zwie? po malu się szkole ;) i raczej będę sam szukal lokatorow, wiec jak tylko uaktualnisz swoja stronke o papiery potzrebne do oficalnego wynajcie będę tam pierwszy! ;)
teraz czekam na wiesci co pwoiedza , koles się pewnie zdziwi bo mieszkanko się dopiero pokazalo a tu już ktos się pcha z oferta heheheh ;)
Chcesz znać moje zdanie? Wybierz kredyt na 75% (np w BM Solutions mamy 75% przy 3.54% i tylko 295 funtow oplaty), reszte kasy jaka masz teraz odlozona wplac sobie na konto Santander 1-2-3 (3% w skali roku) żeby nie tracic, przez pol roku obedziesz sie troche z wynajmem, poznasz wszystkie kruczki, nabierzesz doswiadczenia, dolozysz jeszcze troche do tego co zostanie Ci z tego zakupu i bedziesz mogl kupic drugie mieszkanie.
Bo te kredyty co podales, na 60-65% to w comiesiecznej splacie wiele mniej nie zaplacisz, a drugie mieszkanie za kilka miesiecy zarobi na siebie znacznie wiecej niz teraz wyniosla by potencjalna oszczednosc.
Organizacje o ktore pytasz - wygoogluj Tenancy Deposit Scheme, jest chyba ze 3 ktore dzialaja na terenie Szkocji. Do tego jeszcze landlord registration scheme.
Dzieki za swoje zdanie . tez o tym myslalem i ciagle decyzji nie moge podjac, wszystko zalezy jakie mieszkanie wybiore, tzn za ile! Nie moge znalesc takiej oferty na BM solution stronie z 295 funtami oplaty, to by bylo bajki bo na 75% barclys ma 3.59% i 1999 fee
75% Tsb 4.59 % i 995 fee
75 % HSBC 3.39 % i 1999 fee
wiec to co piszesz to kolosalna roznica.
Oferte mi odzucili ale tego sie spodziewalem bo koles , typowy ziomek pewnie jak uslyszal ze jego smierdzace mieszkanie, z drzwiami z okienkiem i firanka - serio - ludzie po 2 dniach skladaja oferte to pewnie podskoczyl i wykrzyczal, zyje na gorze zlota!!! kazdy bedzie sie bil!! hehehe wiec troche teraz poczekam az on zmadrzeje a mam na piatek pare inych ogladan w podobnej cenie ;)
dalej, raty przy podanych ofertach:
Barclays 60% - 229/m-ac
TSB 65% - 273
HSBC 65% - 251
BM Solutions 75% - 304
Clydesdale 75% - 305
Clydesdale 80% - 346
to samo po dodaniu oplaty do kredytu wychodzi:
296
320
299
305
310
351
co pokazuje, ze dolozenie ekstra 8-12k do depozytu nie obnizy efektywnie wysokosci raty. Jak mozesz to sprobuj wziac ten BM Solution co podal pawcio. jak nie to szukaj 75% z niska oplata. W podanym scenariuszu 1 punkt % wyzsze oprocentowanie podnosi rate o okolo 30f czyli nie jest to wielka roznica. 1000f wyzsza oplata splacalaby sie przez blisko 3 lata!
Wez jeszcz pod uwage jak zmienia sie oprocentowanie po okresie fixed.
Kalkulator slaby :/ nie mozna ustawic jakie jest oprocentowanie po terminie fixed.
Fajniejszy jest Mortgage Schedule Calculator - wygooglujce sobie. Jest to plik excela, liczy raty dla oprocentowania fixed i po okresie fixed. Pokazuje ile kapitalu zostalo do splaty itp. mozna rowniez porownac dwa kredyty.
pozdro
nowy watek poswiecony tematyce zakupu nieruchomosci pod wynajem
zapraszam do dyskusji:-)