Dziękuje pawcio :) :)
My też nie sądziliśmy,że uda się kupić tak tanio.Promese mieliśmy do 100 tys,po nowym roku zauważyliśmy właśnie to.Dobrze,że mieszkanie jest repossesion to sprzedający dał fixed price,myśmy dali dokładnie taką kwotę i zaakceptowali szybciutko.
Mieszkanko jest na parterze,2 klatki w bloku są.
Nie dość,że tak tanio to jeszcze mieszkanie nie jest zrujnowane.Jest czyste,opróżnione są rzeczy w półkach,kuchnia jest lepiej wyposażona niż powinna być.Są wykładziny dość dobrej jakości,nawet nie zamierzamy ich wymienić.Wypożyczymy ze sklepu odkurzacz piorący i odmalujemy ściany i tylko tyle jeśli chodzi o remont :P
Chyba nawet całe wyposażenie do domu za darmo będziemy mieć!!!
Znajomy męża z pracy sprzedaje mieszkanie z całym wyposażeniem,spytał go czy nie sprzedałby nam mebli,a on mówi,że może dać a nie sprzedać :)
Odebranie kluczy już 28 lutego.Mamy już chętnych na wynajem za 750f.
Dzwoniliśmy do Councilu w związku z prsl i powiedzieli,że wezmą każde mieszkanie 2 sypialniowe i zapłacą za umeblowane 600f,więc nie jest żle,ale jednak mniej niż sami byśmy wynajmowali.
Znajomi znajomych są w stanie wziąć mieszkanie nasze bez oglądania!
Więc już mamy lokatorów.
Zapytali mnie o jedno,są małżeństwem,mają małe dziecko i pytają się czy może meiszkać z nimi siostrzeniec?
Dlaczego się pytają?Widocznie agencje nie wyrażają zgody skoro zdziwiała się jak powiedziałam,że nie widzę problemu.
O co chodzi?Rodzina może tylko mieszkać,w sensie rodzice i dzieci?
Witam,
Mamy duuuży problem.Otóż dostaliśmy dziś list od naszego prawnika w którym jest napisane,że prawnik dopiero co otrzymał title deeds w którym jest napisane,że poprzedni właściciel posiadał tę nieruchomość krócej niż 6 miesiecy i przepisy Council of Mortgage Lenders mówią,że trzeba poinformować swojego lendera(w tym wypadku Clydesdale o tym).Prawnik nasz wysłał list do Clydesdale,żeby ich poinformować.
Zadzwoniłam do prawnika z lekkimi pretensjami,gdyż uważamy,że to jego zaniedbanie,ponieważ z home raportu da się dowiedzieć,że ktoś był właścicielem od listopada i niech nie pierdo... że z title deeds się dowiedział!!!Po to jest prawnik,żeby tego dopilnował,prawda?Kto nam odda nasze fee?
Nieżle,prawnik w ogóle nie przyznaje,że to jego zaniedbanie i jak znam życie to my będziemy w plecy.
No ale co, to od razu oznacza ze bank nie sfinansuje takiego zakupu? Dostaliscie juz taka informacje z banku? Dlaczego zakladasz, ze bedziecie w plecy? Jesli nie jest to tzw. distressed sale - a chyba nie jest, bo kupujecie za cene zblizona do wyceny z home report, a nie jakos stanowczo ponizej wyceny (BMV) to nie powinno byc problemu?
@para12
moim zdaniem wina lezy zarowno po stronie prawnika jak i banku bo wszyscy widzieli home report i kredyt przyznali. prawnik sprzedawcy chyba tez niedopelnil obowiazku informacyjnego jesli te 6 miesiecy jest jakims standardowym wymogiem (nie wiedzialem o tym.....)
duzo do tych 6 miesiecy brakuje? bank juz powiedzial, ze cofa srodki?
Cześć,
Nie bank jeszcze nic nie powiedział,że nie da,ale po rozmowie z prawnikiem stwierdziliśmy,że dobrze nie jest :(
Nasz prawnik powiedział,że będzie prosił Clydesdale,żeby wstrzymali się te kilka miesięcy aż minie 6 miesięcy.Ale czy warto czekać?Ile brakuje do 6 miesięcy?30 listopada przejęli nieruchomość.Nawet 3 miesięcy nie ma.Odebranie kluczy mamy 21 lutego.
Żal mi najbardziej naszych lokatorów,bo dali wypowiedzenie agencji,że kończą wynajem.
Ja też myślę,że to wina prawnika,ja sama wiedziałam,że o tym,że tak krótko posiadali tę nieruchomość,ale nie przywiązywałam do tego wagi.Mimo wszystko uważam,że jak bank powie nie ostatecznie to wszystkie koszta a jest tego prawie 1500 f poniesiemy my.Skąd wiem jakie są warunki "umowy" z prawnikiem?Zresztą kto jak kto,ale prawnik będzie wiedział co zrobić/powiedzieć,żeby on nie był stratny.A czemu tak myślę?
List od prawnika zaczyna się:
I have just received sight of the seller's title deeds for the above property.
Tłumaczy się jakoby dopiero teraz się o tym dowiedział.Skoro to taki wymóg czemu się nie upewnił w styczniu?
para12 np ourproperty.co.uk podaje jeszcze pozniejsza, bo jakos w polowie grudnia, date zakupu!
I zgadzam sie, ze wszyscy po kolei nawalili (troche lacznie z Toba, bo moglas ten fakt poruszyc ze swoim solicitorem juz na samym poczatku - nieznajomosc przepisow bla bla bla.. ;) ale nie wiem na co liczy agent sprzedajacego w tym przypadku, bo na pewno jest swiadomy tego ze wiekszosc instytucji odmowi skredytowania takiego zakupu.
Moze warto pogadac z niezaleznym doradca, moze orientuja sie ktore firmy nie robia z tym wiekszego problemu.
Konrad.W - to chyba bardziej niepisana zasada jest, niż jakiś prawny wymóg - ale jest. I to nie tylko przy zakupie nowego ale i przy remortgage, skonczyly sie czasy kiedy mozna bylo kupic, na szybo odremontowac i miesiac pozniej sprzedac XX tysiecy drozej..
Pawcio,nie bardzo widzę w tym naszej winy,wkońcu on jest jak dupa od srania za przeproszeniem!
Kilka razy była gadka z prawnikiem jak i z doradcą kredytowym-co wymagają,co jeszcze itp,czy wszystko jest ok.
Ponadto w jednym z listów znalazłam:
Minimum period of ownership
The seller warrants that the seller has owned property at least 6 months prior to the date of the offer.The provision shall,nor apply where the seller is a personal representative of the propiertor or is an institiutonal heritable creditor exercising its power of the sale or is a receiver,trustee in sequestration or liquidator.
Pod tym jest prawnika podpis...
Trochę jest, bo teraz już nie kupujecie mieszkania dla siebie, jesteście inwestorami i jest to w pewnym sensie biznes :) Ale nie zmienia to faktu, że prawnik zawalił tutaj najbardziej, na to wygląda.
Tak, też widziałem tą datę, dlatego mnie zdziwiło dlaczego w land registry jest inna data - chyba że to tylko jakaś pomyłka na ourproperty.co.uk, ew. jest jakieś uzasadnienie którego nie znam, poczekamy na Konrada;)
@para12
ale jak sie zastanowic, to ten wymog 6 miesiecy jest pewnie po to, zeby wykluczyc nieruchomosci z wadami, ktore ktos kupuje i jak sie polapie w problemach, to ucieka....Wasza nieruchomosc o ile pamietam jest repossesion wiec wlascicielem byla firma/bank i tutaj okres posiadania nie powinien byc znaczacym czynnikiem....i takiego scenariusza bym sie trzymal;-)
Witam!
Klucze odebrane,teraz remont...
Pierwsze pytanie-brodzik od prysznica pęknięty i do nie naprawienia.W home raport nie ma wzmianki o tym.
Drugie pytanie-nie znależliśmy zaworu od wody,który jest potrzebny do wymiany brodzika.Szukaliśmy wszędzie,nie ma w miejscu widocznym i łatwo dostępnym.Mąż był u sąsiadów,ale wszyscy wynajmują od Councilu i mają przerobiony plan mieszkania.Kto udzieli nam informacji,gdzie jest zawór?Council chyba powinien mieć plany mieszkania,mimo tego,że mieszkanie jest wykupione,ale nadal powinien mieć myślę.
Mam pytanie do obecnych tu landlordów. Mianowicie jeszcze przez miesiąc można skorzystać z Landlord Green Appliance scheme (dofinansowanie do 500f na wymianę AGD na bardziej energooszczędne): http://www.energysavingtrust.org.uk...
Czy ktoś z was juz może z tego skorzystał ? czy znacie jakiś sklep/sklepy które oferują bezpłatne zabranie starego sprzętu w momencie dostawy nowego (lub chociaż wystawią papier że takowy zabrali) Przymierzam się do kupna pralki i lodówki obie muszą być w klasie A++ i chciałbym się zmieścić w tych 500f jakie oferują macie jakieś typy ?
Pralkę w sumie już wybrałem: http://www.currys.co.uk/gbuk/logik-... zostaje jeszcze lodówka z tym ze 280f to trochę mało....
_crop_1336.png)
nowy watek poswiecony tematyce zakupu nieruchomosci pod wynajem
zapraszam do dyskusji:-)