Kiedy już znajdziesz ofertę, która wydaje Ci się atrakcyjna, będziesz miał możliwość obejrzenia domu czy mieszkania i oceny jego stanu oraz uzyskania na jego temat wszelkich informacji (jest to tzw. viewing). Poniższe wskazówki pomogą Ci się przygotować do tego spotkania.
Pytania do właściciela
Nie bój się zadawać bezpośrednich pytań. Możesz się dowiedzieć m.in.:
- co obejmuje oferta sprzedaży (czy cena obejmuje grunt, garaż, meble, instalacje itp.);
- jaka jest wysokość podatku miejskiego Council Tax i średni koszt zużycia elektryczności, gazu, wody itd.;
- dlaczego właściciele chcą się wyprowadzić;
- czy nieruchomość była poddawana jakimkolwiek przeróbkom – jeśli tak, to czy są odpowiednie plany i pozwolenia do wglądu;
- jakie jest ogrzewanie i jak stare są instalacje;
- czy nieruchomość znajduje się na liście zabytków (może to ograniczać ewentualne przyszłe przeróbki);
- jacy są sąsiedzi.
Budynek i wnętrze
Przyglądając się wnętrzom domu lub mieszkania, którym jesteś zainteresowany, zwróć uwagę na następujące kwestie:
- czy konieczny będzie remont i jak dużych nakładów finansowych może wymagać;
- czy standard, wielkość i rozkład pomieszczeń odpowiada Twoim potrzebom;
- jakie są widoki z okien;
- czy w pomieszczeniach jest wystarczająco dużo naturalnego światła;
- czy są jakiś oznaki osiadania gruntu – np. popękane ściany i sufity (jeśli są świeżo malowane, można się podejrzewać, że ktoś próbuje ukryć pęknięcia);
- czy wyczuwasz wilgoć (i czy ślady wilgoci są na ścianach, tapetach itp.) albo inny nieprzyjemny zapach;
- czy okna są szczelne, w jakim stanie są framugi i parapety;
- czy jest wystarczająca ilość gniazdek sieciowych;
- na jakiej zasadzie działa ogrzewanie i jak jest ogrzewana ciepła woda;
- jakie jest ciśnienie wody w kranie.
Zwróć też uwagę na klatkę schodową oraz stan zewnętrzny budynku – ścian i dachu, rynien itd.
Okolica
Poświęć trochę czasu, by przyjrzeć się okolicy w której znajduje się Twój potencjalny własny kąt. Zwróć uwagę:
- czy w pobliżu znajdują się ruchliwe drogi, puby, kluby, lotnisko – mogą powodować uciążliwe hałasy;
- jaki jest dostęp do środków komunikacji miejskiej;
- czy lokalna społeczność wydaje się przyjazna;
- czy w pobliżu są dobre szkoły, parki, miejsca rozrywki, które Cię interesują;
- jakie są plany inwestycyjne w okolicy;
- jaki jest poziom przestępczości;
Wiele z tych informacji może Ci dostarczyć witryna miejscowego urzędu (skorzystaj z wyszukiwarki na stronie DirectGov: Localcouncils.
Informacje na temat poziomu przestępczości, szkół, transportu, cen nieruchomości oraz inne cenne dane dotyczące wybranej okolicy można uzyskać dzięki stronie www.upmystreet.com.
Dzięki stronie Narodowego Urzędu Statystycznego – Office for National Statistics (Scottish Neighbourhood Statistics jeśli mieszkasz w Szkocji) na podstawie wprowadzonego kodu pocztowego dowiesz się m.in. jaki jest średni dochód w danej okolicy, poziom przestępczości, struktura ludności (podział ze względu na rasę, religię, wiek). Sprawdzisz też średnią wartość nieruchomości z uwzględnieniem jej typu, odsetek mieszkań własnościowych, wynajmowanych i socjalnych, a także dostęp do służby zdrowia i edukacji.
Dodatkowe wskazówki
- Viewing powinien odbywać się w ciągu dnia, kiedy jest więcej światła i można starannie przyjrzeć się wnętrzom.
- Na oglądanie zabierz znajomego – być może zwróci uwagę na rzeczy, które Tobie umkną.
- Jeżeli nieruchomość Ci się podoba, umów się na kolejny viewing – tym razem o innej porze dnia, by uzyskać nieco inną perspektywę.
- Nie bój się zadawać bezpośrednich pytań.
- Nie poddaj się presji ze strony sprzedawcy czy agenta.